Чи потрібно реєструвати будинок на дачній ділянці

Чи потрібно реєструвати будинок на садовій (дачній) ділянці?

Дачну ділянку знаходиться у власності і на нього є всі необхідні документи. Але ось ні будинок, ні баню, побудовані на ділянці, ми ні де не реєстрували. Чи потрібно це робити, або краще все залишити як є? А якщо я зареєструю свій будинок, то повинна буду ще і податки за нього платити?

Якийсь час можна не реєструвати, особливо якщо не збираєтеся продавати. У нас теж така ситуація. Дачну ділянку з початку 90-х років, тоді ж і будинок там почали будувати, до кінця не добудували. Зеленка була на одного чоловіка. Він не реєстрував і відповідно не платив податок, будинок вважався, як недобудоване будова. Але тепер він помер і ми збираємося робити дачну амністію, так як хочемо продати. А якби не продавати, може бути і не робили б. Хоча не впевнена, напевно б, теж оформили, як годиться.

Майже у кожного дачника на ділянці, крім саду та городу є дачні будинки, лазні, сараї та інші будівлі. Ці будови, як і гаражі, літні кухні, туалети і т.п. не вимагають дозволу на будівництво, але після реєстрації права власності на дачні споруди у власників з'являється можливість дарувати, продавати і закладати їх. В даний час ніяких санкцій за небажання оформити відповідним чином право на власність не передбачено. І звичайно ж якщо ви зареєструєте свою дачну нерухомість, то вам звичайно ж доведеться платити на неї податки.

Так, за новими законами необхідно реєструвати дачний будиночок, але тільки в тому випадку якщо в ньому є газ і проведена вода, тоді ця споруда вважається за будинок, інакше ж можна обійтися без реєстрації.

Звичайно це робити потрібно, але якщо вдуматися скільки це буде коштувати, то чесно кажучи мені не сильно хочеться братися за це клопітно справу.

Дачу ми прикупили пару років назад, вона у нас невелика, а будиночок мало того, що крихітний так ще й на двох господарів, купили недорого.

В основному їздимо, на вихідних, дерева посадили, і шашлик їздимо посмажити.

Так ось одного разу заговорили і приватизації, я коли почула про цифру скільки це буде коштувати прямо в шоці була, можна три дачі таких купити, як у мене. Нехай і далі стоїть будиночок не зареєстрований, ніж платити незрозуміло за що такі суми. Так що нічого оформляти не збираюся, зайвих грошей немає. І так купа покинутих дач варто, живи не хочу і ніхто не париться з приводу оформлення.

Це добре, що земельну ділянку оформлений. А на рахунок будівель думаю потрібно також все оформити. Не дарма ж зробили "Дачну амністію". Чесно кажучи це досить заплутане питання і на нього важко відповісти в двох словах. Я раджу оформити і будиночок, щоб уникнути проблем в майбутньому. ось тут більш детально про це питання. Нижче один цікавий пост з тієї гілки обговорення.

У мене теж довгий час було не з'являлися будова на дачній ділянці, але все це слід зробити, так як ви є не тільки власником вашого клаптика землі, а й будівлі на ньому. Якщо ви хочете бути повноправним власником, то зареєструвати будову потрібно. Хтозна, як життя складеться і доведеться продавати ділянку. Тоді, якщо у вас все оформлено, ви продасте не тільки землю, а й будова на ньому. А без документів на будинок, вважайте, що у вас його і немає. Ось такий парадокс. "Без папірця ти комашка", – говорить народна мудрість.

Зараз стали все більше людей реєструвати свої садові ділянки і дачні будиночки і перебудовувати на котеджі, стали проводити до них газ і воду. Дешевше виходить, коли організовуються більше сусідів. Якщо зареєструєш законно, то є можливість продавати, закладати, дарувати, завещать.Нужно тільки юридично грамотно і правильно оформити документи. І ціна буде чимала, адже це власність.

Всі дозволи і правила можна знайти в пошуковій системі за даними: дачна амністія.

Якщо зведена на вашій ділянці спорудження вважається будинком, то його реєстрація просто необхідна згідно закону. Пам'ятайте про те, що споруда буде вважатися будинком в тому випадку, коли в ньому проведений газ, а також вода. Якщо ці блага відсутні, то реєстрація може почекати.

Поки ще є можливість оформити дачну ділянку за спрощеною системою, я думаю що його варто зареєструвати. На даний момент ніяких санкцій за те, що ви не зареєстрували дачний будиночок немає, але поки немає реєстрації споруди, то Ви не зможете його продати або здати в оренду.

Взагалі, особисто у нас будиночок не зареєстрований, хоча він є на ділянці. Питання в тому, що якщо з будинком або, якщо це лазня, з ними щось трапиться, наприклад, почекають, то ніде ви не доведете, що будинок був, так як документів правовстановлюючих немає.

Уряд на засіданні в середу, 29 квітня, підтримав постанову, ініційовану Мінрегіоном, про затвердження порядку переведення дачних і садових будинків, які відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки.

Про це Цензор.НЕТ повідомили в прес-службі уряду.

Згідно з порядком переклад дачних і садових будинків, які відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки здійснюється безкоштовно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення і садівничі товариства пов'язані адміністративно або територіально.

Читайте на "Цензор.НЕТ": Кабмін скоротив термін реєстрації нерухомості до 3-5 днів

Для перекладу дачних і садових будинків у житлові будинки їх власники або уповноважені ними особи подають до виконавчого органу сільської, селищної, міської ради, а в разі відсутності в сільській раді виконавчого органу – сільському голові ряд документів. А саме: заяву за визначеною формою, копію документа про право власності на дачний або садовий будинок, письмову згоду співвласників на переведення будинку в житлової та звіт про проведення технічного огляду дачного або садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

За результатами розгляду заяви та доданих до неї документів місцева рада протягом місяця з дня їх надходження приймає рішення про переведення дачного або садового будинку в житловий будинок або про відмову в перекладі.

У триденний термін власнику повідомляють про рішення щодо переведення дачного або садового будинку в житловий будинок.

Також читайте: Податок на нерухомість в Києві буде введено в дію з 2016 року, – Київрада

Реєстрація права власності на дачний будинок і ділянку

Більшість громадян в Росії мають у володінні дачні ділянки, але мало хто зробили на них правовстановлюючі документи. Для можливості повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном слід оформити право власності на дачний будинок та інші споруди на присадибній доробку. Рано чи пізно потреба в цьому виникає, тому слід розібратися в суті процедури.

Для чого необхідна реєстрація

Будь-яким нерухомим майном можна розпоряджатися (продавати, передавати у спадок, дарувати) тільки при наявності відповідної документації на нього, оформленої відповідно до законодавства РФ. Господар не вважається повноправним власником, навіть якщо будинок побудований на особисті кошти. Все одно будова буде значитися незаконним.

Ще одна причина, чому необхідно законно зареєструватися, це загроза штрафних санкцій за незаконну споруду. Так як раніше не існувало приватної власності, то все невраховані дачні будівлі знаходяться в муніципальній або державному віданні.

Увага! Зараз існує можливість спрощеного проходження реєстрації за амністією, яка продовжена до кінця 2020 року.

Регламент з оформлення дачі у власність

Оформлення будинку на дачній ділянці у власність можливо за спрощеною схемою. Це відбувається при дотриманні ряду умов:

• ділянку з будівлями виділявся дачному спільноті до 30 жовтня 2001 р;
• наявність узгодженого рішення кооперативу на закріплення наділу за тією людиною, яка планує оформити його в приватну власність;
• земельна ділянка не має значитися вилученим з державного обороту або зарезервованим.

Необхідний пакет документів дачник зможе подати самостійно або через довірену особу, яка забезпечується нотаріально завіреної папером на дану дію. Згідно із законом не забороняється подавати колективну заявку. У ній обов'язково наявність підписів всіх людей, задіяних в приватизації.

процедура реєстрації

Спрощена процедура реєстрації – це, коли потрібно мінімум часу на її проходження в зв'язку з меншою кількістю необхідних документів. Скористатися цією перевагою можливо не тільки при узаконення дачних будинків, але і інших об'єктів на земельній ділянці.

Під ними маються на увазі ті, що мають таке призначення:

• проживання;
• складування садового інструментарію;
• зміст домашньої худоби і птиці;
• розміщення автотранспортного засобу;
• для ведення садівничого господарства.

Коротенько спрощений процес складається з двох послідовних етапів: постановка нерухомого майна на кадастровий облік і внесення відповідного запису в Росеестре.

Інструкція, як оформити дачу у власність:

1. Звернеться в БТІ для присвоєння кадастрового номера приватизується об'єкту.
2. Далі потрібно скласти технічний план, який за законом має складатися в електронному вигляді і бути завізований цифровим електронним підписом інженера. Припустимо докласти паперовий варіант, скріплений печаткою установи і підписом службовця, який проводив роботи. На дану процедуру відводиться 2 тижні.
3. Сплачується державне мито, в розмірі 350 руб. (За одну регистрируемую одиницю). Квитанція прикріплюється до загального пакету документів.
4. Подається зібрана документація до відповідного органу (Росеестр).
5. Залишається отримати готову виписку в ЕГРН, що підтверджує статус власника на дачу.

Довідка! У разі неможливості відвідати відділення Росеестра персонально надається можливість подачі заявки на офсайте Росеестра.

Через «держпослуги»

Просити послугу по дачної амністії можливо через «держпослуги». Для чого слід попередньо зареєструватися на порталі та підтвердити свій обліковий запис. Повністю пройти реєстрацію таким шляхом не вийде, але в доступі запис на первинне відвідування МФЦ через розділ «Мої документи» і відстеження статусу поданої заявки.

Попередньо слід авторизуватися на онлайн-майданчику за допомогою своїх даних (логіна і кодового пароля).

Чи можна подати заявку через МФЦ

Якщо немає бажання простоювати в чергах, то можна оформити дачний будиночок через МФЦ (багатофункціональний центр). Це зручно тим, що такі підрозділи працюють у вихідні і допізна. Тому скупчення народу в них не буває. Для подачі заяви або отримання довідки не доведеться ходити по кабінетах, а досить звернутися до кого-то зі співробітників.

Для реєстрації дачного будиночка в МФЦ треба подати типовий набір документів в електронному варіанті через розділ сайту «Електронні послуги». Допускається передавати документацію собственнолічно або переправити поштою (попередньо нотаріально завіряють і складають опис вкладень).

Після прийняття документів та їх аналізу на відповідність законодавчу базу, вони передаються в реєстраційну палату. Після цього їх кадастрові номери вносять в єдину базу даних ЕГРП. Тільки після цього готують виписку, яку отримує заявник.

Увага! Через 10 днів забирають готову виписку тільки шляхом особистого відвідування ЕГРН.

При зверненні в МФЦ економиться час.До того ж тут можна відразу отримати кваліфіковану консультацію по реєстраційному процесу і допомогу в заповненні заяви. Це гарантує успішний результат, зводячи до мінімуму можливу відмову через неправильного підходу або допущених помилок.

уточнення деталей

На спрощену схему оформлення дачних володінь у власність можуть розраховувати не всі громадяни. Коли прийнятна дачна амністія:

• земельну ділянку виділяли під особисте господарство, а наявні на ньому будівлі підпадали під категорію житлових;
• малося на увазі будівництво житлового будинку;
• коли зводилися будови для постійного проживання на дачних наділах.

Присвоєння кадастрового статусу дачному володінню має на увазі заповнення декларації, в якій повинні міститися певні відомості:

• місце розташування нерухомого об'єкта;
• адреса будівлі;
• докладний опис і тип (житлову будову, будинок, господарську споруду);
• число поверхів;
• матеріал, який використовується для побудови;
• наявність підключених інженерних комунікацій.

Декларація представлена ​​кількома сторінками. Складається вона в подвійному екземплярі на кожен окремо взятий об'єкт. Стандартний бланк присутній на порталі Росеестра в інтернеті. Його можна роздрукувати.

Зареєстровані споруди несуть певну інформацію про себе в документальному вигляді. Під цим мається на увазі:

• кадастровий номер;
• адреса розташування;
• Загальна площа;
• вартість;
• вид;
• тип власності;
• рік і число реєстрації;
• наявність або відсутність обтяження.

Дані відомості вносяться в загальну базу комп'ютера і при необхідності можуть бути піддані зміни або надані на вимогу громадян.

Довідка! Незалежно від того, яке право було зазначено на володіння в заявці на реєстрацію, передача у власність здійснюється в безоплатне користування.

Необхідні документи

Незалежно від обраного варіанту реєстрації дачних будівель, список документів стабільно однаковий:

• земельну план з кадастрової організації;
• документально оформлена папір, що підтверджує правовладеніе ділянкою;
• декларації на кожен нерухомий об'єкт;
• квитанція з оплати мита;
• паспорт РФ.

терміни

Стандартно після звернення із заявою громадянину видається затребуемий документ права власності на дачу через 30 днів. За спрощеною системою терміни очікування значно скорочуються:

• 10 днів – при одночасній постановці на первинний облік та оформленні прав на власність;
• тиждень – коли проходить тільки реєстрація права власності;
• 5 днів – при внесенні поправок в кадастровий план.

Увага! Процедура реєстрації продовжується, якщо вона проходить через МФЦ. Це обумовлено тим, що подібні центри є посередниками. Потрібен додатковий час для пересилки документів в реєструючу організацію і отримання їх назад.

Як зареєструвати недобудовану дачу

Як діяти власникам земельного відрізу, коли будинок відсутній, а його будівництво тільки заплановано в найближчому майбутньому або тільки стартувало? У подібній ситуації процедура оформлення незначно змінюється.

Необхідні для пред'явлення документи:

• паспорт;
• право власності на землю у вигляді виписки з реєстру;
• містобудівний план;
• проект на майбутній будинок з додатками щодо відповідності його чинним нормам.

В результаті власнику видадуть дозвіл, терміном на 10 років. По завершенні будівництва необхідно скликати приймальну комісію і зафіксувати факт введення споруди в експлуатацію.

Як вчинити, якщо відсутні дозвільні документи

Багато дачники будують будиночки без отримання дозволу, так як за це доводиться платити чималу суму. В результаті дача практично готова, а документально вона ніде не позначена. Щоб запобігти знесення, рекомендується подати позов до суду.

Перед цим бажано дістати підтримку органів контролю.Під цим мається на увазі отримання необхідної документації від санітарних установ про відповідність будови всіх законних нормативам, в тому числі і безпеки. Після позитивного судового рішення власник може зареєструватися в Росеестре або МФЦ.

Допомога з оформленням необхідних документів можна отримати безпосередньо на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Якщо є вільний час, то особисто відвідують заклад, де звертаються за довідкою до будь-якого співробітника.

Залишилися питання?

Запитайте у юриста (безкоштовно, цілодобово, без вихідних):

Увага! Юристи не записують на прийом, не перевіряють готовність документів, що не надають консультації з адресами і режимам роботи МФЦ, не роблять технічну підтримку по порталу держпослуг!

Як оформити у власність дачний будинок

Що кажуть закони

Дачна амністія, як часто називають цю процедуру, регулюється законом від 30.06.2006 № 93-ФЗ, який визначає правила полегшеного оформлення прав на будівлі. Дія закону багаторазово подовжували, чергове продовження – до 1 березня 2020 року – відбулося 22.02.2018 р

Однак варто звернути увагу на той факт, що амністія поширюється тільки на ту землю і споруди на ній, які були отримані у власність і зведені до 2001 року, так як саме в 2001 році вступив в силу Земельного кодексу, який став для всіх земельних відносин основним нормативним актом.

Згаданий закон № 93-ФЗ дозволяє оформляти права на земельні ділянки та дачні будівлі, господарські споруди в спрощеному порядку, без значного пакета документації, обов'язкової для інших будівель, зокрема, без складання дозволу на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку, зведеного на приватизованій і оформленому у власність земельну ділянку. Однак реєстрація дачних будиночків і споруд у 2017 році зазнала змін, які актуальні і в 2019 році. Розглянемо їх нижче. (Детально правила дані в ФЗ "Про реєстрацію нерухомості" N 218-ФЗ.)

Що змінилося

У нововведень нормативного акту досить плюсів:

• паперові документи пішли в минуле, вводиться базова система реєстрації. Це виключає випадки шахрайства з правами на нерухомість, адже свідоцтва про право власності було досить просто підробити;
• загальні реєстраційні дані у формі виписки з Росреестра по запитам зможуть отримати будь-які особи (крім відомостей, доступ до яких обмежений), в тому числі за допомогою мережі Інтернет, інших інформаційних систем, загальних порталів і т.д .;
• введена єдина реєстраційна база. Тому зараз немає необхідності звертатися до реєстраційного органу за місцем знаходження об'єкта нерухомості, відомості доступні в будь-якому відділенні.

Мінусом же можна вважати необхідність кадастрового обліку для оформлення прав, раніше було достатньо скласти декларацію на об'єкт нерухомості. Таким чином, процедура дещо ускладнилася.

З чого почати

Як узаконити дачний будиночок, з чого почати? Перш за все, необхідно зібрати і вивчити чинну нормативну базу, як бачимо, змінюється вона досить часто. Потім – підготувати наявні документи і звернутися за консультацією до відділення реєструючого органу, Росреестра. Може знадобитися взяти додаткові довідки з архіву на земельну ділянку і т.д. Документи, що підтверджують передачу землі у власність, володіння, дійсні згідно чинного законодавства, але надані вони повинні бути в обов'язковому порядку.

Як зареєструвати будинок на земельній ділянці і для чого це потрібно? У разі оформлення прав на нерухомість буде потрібно платити відповідний податок, а й переваг у подібної процедури багато. Тільки зареєстровану власність можна продати, в ній людина може зареєструватися за місцем проживання.Крім того, якщо до 2020 року по дачної амністії не пройти реєстрацію підпадає під нього нерухомості, згодом можна зіткнутися з проблемами: необхідністю проводити процедуру введення в експлуатацію, узаконення об'єкта в судовому порядку.

Чи потрібно реєструвати баню на дачній ділянці? Це залежить від об'єкта і бажання власника: якщо це капітальний об'єкт (більше 50 кв. М), то це необхідно, так як така вимога встановлена ​​законодавством. Крім того, для проведення комунікацій офіційні документи будуть потрібні в обов'язковому порядку. Всі нюанси щодо того, чи будуть такі будови обкладатися податками, детально роз'яснила Федеральна податкова служба, читайте в статті «ФНС розповіла, з яких господарських будівель візьме" податок на лазні і сараї "».

Процедура і документи

Як зареєструвати дачний будинок? Потрібно підготувати пакет документів і звернутися в реєструючий орган або МФЦ.

1. Підготувати Декларацію про об'єкт нерухомості (форму можна завантажити в кінці статті) в 2 примірниках. Важливо! Декларацій має бути стільки, скільки об'єктів нерухомості на ділянці ви хочете зареєструвати
2. Підготувати пакет документів (про них мова піде нижче).
3. Вибрати територіальний центр МФЦ, в який звернутися з документами.
4. Сплатити держмито (її розмір зазвичай складає 350 рублів).

Так виглядає декларація

Які документи потрібні:

• паспорт або довіреність;
• підтвердження оплати держмита;
• кадастровий паспорт на ділянку;
• технічний план на будинок.

Якщо паспорта на ділянку і будинок немає, доведеться звернутися в БТІ або до кадастровим інженерам для складання документації. Довідку з БТІ можна також отримати в МФЦ.

Якщо будинок не потрапляє під дію закону про дачної амністії, потрібно надати дозвіл на будівництво і акт про введення в експлуатацію. Втім, якщо ділянка надана для дачного будівництва або городництва, то дозвіл на будівництво не потрібна. Оформлення дачного будинку у власність має свої нюанси, однак на сьогоднішній день зробити це досить просто.

Як зареєструвати будинок на дачній ділянці: необхідні документи і порядок дій

З 1 березня 2019 року вступили в дію зміни в законодавстві, що визначають хід реєстрації нерухомості. Розповідаємо, як тепер проходить оформлення документів на дачний будинок.

Все про процес реєстрації

Одне і те ж будову на шести сотках може вважатися житловим або нежитловим. Цей статус обов'язково вказується у виписці з ЕГРН, що засвідчує право власності на житло. У першому випадку в будові можна прописатися і проживати на законних підставах як в міській квартирі. У другому – немає. У першому діють санітарно-технічні норми і стандарти для житлових будівель. У другому спорудження вважається чимось на зразок альтанки або сараю. Раніше для кожного з цих випадків було потрібно оформити відповідні йому папери, але з 1 березня 2019 року в силу вступили зміни в Містобудівний кодекс, в якому вказується, як зареєструвати будинок на дачній ділянці.

Тепер для обох випадків передбачається однакова процедура. Рішення приймають одні і ті ж органи на підставі одного і того ж набору даних. І це логічно. Найважливішими критеріями є розташування будівлі і його висота. Якщо висока споруда загороджує сусідам вид з вікна, закриваючи собою світло, відпочинок і проживання стають менш комфортними. Якщо споруди знаходяться дуже близько один від одного, в цьому теж мало приємного, особливо, якщо в стінах є вікна. І тут вже не важливо, що є причиною незручності – котедж або садове будова. Є універсальний регламент по висоті і розташуванню, який необхідно дотримуватися.

Висота, площа, розташування та інші параметри вказані в ГОСТах і Сніпах. Відхилення від стандартів можуть стати загрозою для життя і здоров'я.

Чи треба реєструвати будинок на дачній ділянці

Законодавство не зобов'язує до обов'язкової реєстрації, однак без неї доведеться зіткнутися з масою незручностей. Наприклад, на житлоплощі, якої немає у документах, неможливо прописатися.

Воду і електрику допускається проводити на територію, де немає ніяких споруд, але для підключення газу буде потрібно копія права власності на об'єкт капітального будівництва.

Якщо майна не існує в юридичному сенсі, його не можна продати. У таких ситуаціях купується і продається тільки земля, навіть якщо на ній стоїть дорогий триповерховий котедж з усіма зручностями або старий зруб, в якому виросло не одне покоління. Його можна включити в вартість, але домовитися з покупцями буде складніше. Зараз все прийнято робити за законом. До того ж ця обставина негативно позначається на ціні. Тому перед власником такого житла, які бажають здійснити операцію, навряд чи постане питання – навіщо реєструвати будинок на дачній ділянці.

При спадкуванні, якщо нерухомість не оформлена, ділиться тільки територія. Включити будівництво в спадкову масу не вдасться. Звичайно, проблема вирішується при усної домовленості, але такі угоди ненадійні, і, якщо новий власник вирішить узаконити свою житлоплощу, йому можуть перешкодити інші претенденти, які є такими ж законними її власниками.

Що являє собою процес оформлення

Перш за все необхідно визначитися з термінами. Федеральним законом від 03.08.2018 № 340-ФЗ «Про внесення змін до Містобудівна кодекс Російської Федерації …» вводиться нове поняття – «об'єкт індивідуального житлового будівництва». Прийнято використовувати скорочення – «ІЖС».

Об'єкт індивідуального житлового будівництва – окрема будівля з кількістю надземних поверхів не більше ніж три, висотою не більше двадцяти метрів, яка складається з кімнат і приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку, і не призначене для розділу на самостійні об'єкти нерухомості.

Як випливає з визначення, до них відносяться будівлі, призначені для постійного проживання. Цей статус можна присвоїти будь-якому спорудженню при його відповідності технічним і санітарним нормам, що діють для житлових зданій.Второй вид використання земельної ділянки – садовий будинок. Він цілком може являти собою зруб з товстих колод або котедж, не оформлений як житловий будинок, з залізобетонним фундаментом, водопроводом і опаленням, але як правило, такий різновид не розрахована для постійного проживання. Точне визначення міститься у Федеральному законі «Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб …» від 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Розташовані на садових земельних ділянках будівлі, споруди, відомості про яких внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості до дня вступу в силу цього Закону з призначенням нежитлове, сезонного або допоміжного використання, призначені для відпочинку і тимчасового перебування людей, які не є господарськими будівлями і гаражами, визнаються садовими будинками. При цьому заміна раніше виданих документів або внесення змін в такі документи, записи Єдиного державного реєстру нерухомості в частині найменувань зазначених об'єктів нерухомості не потрібно, але дана заміна може здійснюватися за бажанням їхніх власників.

Інформація про те, до якого виду належить та чи інша споруда, відображена у виписці з ЕГРН.

Реєстрація можлива в разі, якщо будинок вже побудований, а також, якщо його тільки належить звести. Господарські, побутові і допоміжні споруди не потребують узаконення і просто відзначаються на межевом плані.

Якщо будівництво тільки планується

Згідно зі статтею 51.1 Містобудівного кодексу в садове товариство або адміністрацію села або селища потрібно направити «повідомлення про плановане будівництво або реконструкцію». У ньому слід вказати:

• паспортні дані власника;
• кадастровий номер, адреса, або опис місця розташування;
• відомості про права власника та інших осіб, якщо такі є;
• інформацію про вид використання;
• проектні дані;
• відомості про те, що об'єкт не призначений для розділу;
• контактні дані.

До повідомлення потрібно додати:

• виписку з ЕГРН або інший правовстановлюючий документ;
• довіреність, якщо всі дії доручено виконувати представнику;
• схему земельного наділу. Якщо він знаходиться в межах території історичного поселення, знадобиться його зображення, в тому числі його фасаду. Графічна частина повинна бути доповнена текстовим описом, де вказуються будівельні матеріали, розміри, колір та інші характеристики.

Направити паперу можна як через МФЦ, так і безпосередньо в організацію, що займається узгодженням і видачею дозволів. Розгляд заяви займає не більше семи робочих дней.Еслі зазначені параметри відповідають чинним нормам і стандартам і не порушують закон N 73-ФЗ «Про об'єкти культурної спадщини …» комісія приймає позитивне рішення і видає «повідомлення про відповідність встановленим параметрам і допустимості розміщення. », Що дозволяє почати будівельні роботи. Перед тим, як подати документи для реєстрації будинку на земельній ділянці, також необхідно з'ясувати, чи не знаходиться він в водоохоронній або приаеродромної зоні. Якщо це так, список необхідних паперів можуть поповнити історико-культурна експертиза, дозвіл від Росриболовства і Росавіації.

Дані, що подаються для погодження, повинні відповідати дійсності. Якщо після закінчення будівництва при огляді виявиться помилка, комісія визнає за необхідне переробити будова, або його знести. Щоб застрахуватися від провалу, краще звернутися в проектно-технічну організацію, яка допоможе розробити проект з урахуванням всіх нюансів і правильно скласти повідомлення про плановане будівництво. Діючи за такою схемою, можна заощадити не тільки час, а й гроші, які доведеться витратити на виправлення невідповідностей технічним нормам і правилам.

Якщо всі папери в порядку, і суперечності законодавства та технічним стандартам відсутні, забудовник отримує повідомлення про відповідність встановленим параметрам, що дозволяє почати будівельні роботи.

Коли будівля вже побудовано, необхідно підготувати для нього техплан, на підставі якого воно буде оформлено офіційно. Для його складання викликається кадастровий інженер. Потім потрібно буде заплатити держмито за реєстрацію права власності в розмірі 2000 рублів. Після цього не пізніше ніж через місяць після закінчення будівельних робіт техплан слід передати в районну адміністрацію разом з квитанцією про оплату держпослуги і повідомленням про закінчення будівництва, де повинні бути позначені параметри побудованого будинку. До нього також додається схема участка.Коміссія прийме рішення протягом семи робочих днів. Тепер у неї вже буде вся інформація про площі, висоті будови, про його розташуванні і інших важливих параметрах. При їх відповідності законодавству, всім нормативам і розглянутим документам відповідь буде позитивною. В іншому випадку будівництво доведеться приводити в належний вигляд або зносити, якщо реконструкція виявиться неможливою.

Якщо ніяких суперечностей із законодавством та технічними стандартами немає, співробітники передають папери в Росреестр, де відбувається остаточне оформлення прав власності, і видають власнику повідомлення про відповідність. Нова виписка з ЕГРН видається в МФЦ або в Росреестра. Кадастровий облік займає від 5 до 12 робочих днів.

Якщо будинок побудований без дозволу

Питання, що стосуються самобуду, регулюються статтею 222 Цивільного кодексу. Тут же дається перелік випадків, в яких споруда вважається самовільної. Якщо вона відповідає чинним нормативам і законодавству, її можна узаконити. Якщо немає – її доведеться знести або усунути порушення.

Закон виключає можливість використання подібної нерухомості і забороняє будь-які операції з нею. Її не можна продати, заповідати, передати в оренду або подарувати. Її можна узаконити двома способами:

• подавши заяву до комісії захід самовільного будівництва з проханням про збереження будівлі;
• через суд, якщо комісія відповість відмовою.

Спрощена схема реєстрації будинку на земельній ділянці ІЖС діяла до березня 2019 року, але зараз термін її дії закінчився.

Земля, на якій стоїть незаконне спорудження, повинна знаходитися у власності у його майбутнього власника. Це одна з умов прийняття позитивного рішення комісією при розгляді заяви. Можливий також варіант з орендою землі на певних умовах. Вид споруди повинен відповідати призначенню землі. Якщо вона розташовується на охоронної території, це також необхідно врахувати.

Алгоритм дій може відрізнятися в залежності від того, де стоїть споруда, і що воно собою являє.

Для садового будинку на території СНТ перелік дій буде таким: через ЕГРН необхідно замовити техплан. Це платна послуга і квитанцію обов'язково слід зберегти, щоб включити її в пакет документів, які будуть передані на розгляд. Оплата проводиться в МФЦ. Там же техплан разом з квитанцією і заявою на реєстрацію передається на узгодження. Результат буде відомий протягом 12 робочих днів. При позитивній відповіді з'явиться можливість реєстрації. При негативному слід звернутися в суд за місцем проживання. Щоб отримати технічний план для об'єкта ІЖС, інженеру з ЕГРН доведеться надати дозвіл на будівництво. Щоб його отримати, потрібно через МФЦ зробити запит про надання містобудівного плану на землю ГПЗУ. Разом зі схемою ділянки і заявою він подається на узгодження.

При негативному рішенні доведеться звертатися в судові інстанції. Складається позовну заяву про визнання права на володіння. Воно повинно містити наступну інформацію:

• відомості про те, чи є територія особистим володінням або знаходиться в довгостроковій оренді – дані містяться у виписці з ЕГРН;
• чи стосується нерухомість до ІЖС, або це садовий будинок;
• дані про особу, який ініціював будівельні роботи;
• дату початку та закінчення робіт;
• копію договору з підрядчиками або чеки на придбання матеріалів, якщо власник все робив своїми руками;
• відомості про те, яка організація і на якій підставі дала відмову. Потрібно буде надати відмовний лист.

У суді доведеться надати наступний пакет документів:

• копії всіх повідомлень і заяв, отриманих в ході узгодження;
• експертний висновок для оцінки держмита. Сума залежить від безлічі факторів і варіюється в широких межах;
• паперу, що встановлюють право володіння землею;
• техплан, якщо його вже встигли оформити;
• довідки та висновки, які говорять про відповідність будівлі чинним санітарно-технічним нормам, а також про те, що будівля не є загрозою для життя і здоров'я оточуючих.

Якщо суд задовольнить позов, для реєстрації слід звернутися в Росреестр безпосередньо або через МФЦ з наступним пакетом:

• вступило в силу судове рішення;
• заяву з проханням зареєструвати об'єкт власності;
• квитанцію про оплату держмита;
• техпаспорт.

Потрібно бути готовим до того, що витрати складуть чималу суму, і навіть досвідчений експерт на початковому етапі не визначить, скільки грошей доведеться витратити.Якщо самовільно зведену споруду не відповідає ніяким загальноприйнятим стандартам і є загрозою для життя і здоров'я людей, його доведеться перебудувати або знести. Не виключено, що буде виписаний штраф в кілька сотень тисяч рублів. У ряді випадків власник, що не виконав приписів, може втратити свій власний земельний наділ.

Що треба і що не треба реєструвати на садовій ділянці і за які з цих будівель доведеться платити податок

1. Чи правда, що введений якийсь новий побори за сараї і лазні?

Таку ініціативу наполегливо приписують Мінфіну. Обуренню дачників не було меж – скоро і за паркани платити змусять!

Мінфін нового податку не вводив. Було лише лист відомства, де надавалися роз'яснення, які пільги з податку на майно є у пенсіонера, якщо у нього на садовій ділянці кілька господарських будівель. Тут для деяких громадян і виявилося сюрпризом, що за госпбудівлі взагалі треба платити.

Нововведення тут немає.

– Господарські будівлі та споруди на садових і дачних ділянках дійсно, відповідно до Податкового кодексу, оподатковуються на майно фізичних осіб, – пояснює адвокат Світлана Жмурко. – Так само як житлові будинки і будівлі, гаражі.

Але є деталі. По-перше, не всі такі споруди вважаються нерухомістю, а отже, підлягають оподаткуванню. По-друге, є пільги. У підсумку виходить, що за більшу частину госпбудівель платити не треба, якщо знати і грамотно використовувати російське законодавство.

2. За що все-таки треба платити?

Перше і головне – податок нараховують тільки за ті споруди, на які оформлено право власності. Оформляти ж його необхідно не завжди. Федеральна податкова служба в чергових своїх роз'ясненнях * наводить приклади таких будівель, які не реєструються в Єдиному державному реєстрі нерухомості та за які податок не сплачується:

тимчасові сезонні споруди.

З іншого – знову ж таки за умови, що ви законослухняний громадянин і все це добро зареєстрували, – податок вам нарахують на:

будинок площею понад 50 кв. м (50 кв. м – покладається всім власникам будинків і дач податкове вирахування); т. е. якщо площа дачі 60 кв. м, податок розрахують на 10 кв. м, а якщо 45 кв. м – ви за неї взагалі платити не будете;

госпбудівлі площею понад 50 кв. м (в цьому випадку відрахування в 50 кв. м не надається) – правда, на шестісоточних ділянках такі підсобні хороми зазвичай не зустрічаються, це більше стосується котеджних селищ;

госпбудівлі площею до 50 кв. м, за вирахуванням одного. На одну таку споруду всім власникам покладається пільга – податок не сплачується;

капітальний гараж (НЕ навіс).

ВАЖЛИВО

У деяких категорій громадян є додаткові пільги. Наприклад, пенсіонери можуть не платити податок за житловий будинок / дачу і гараж, якщо ця нерухомість у них в одному екземплярі. Якщо дач дві, за одну податок платити доведеться.

Регіони мають право вводити додаткові податкові пільги – в тому числі для садівників і дачників. Часто на місцях є такі пільги для багатодітних сімей – довідки можна навести у своїй податковій.

Дуже важливий момент: пільги по податках у нас в більшості випадків «за замовчуванням» не надаються. Треба самим про себе подбати і принести в податкову заяву і підтверджуючі право на пільгу документи.

3. Чи можуть нарахувати податок на незареєстровані споруди ?

Федеральна податкова служба неодноразово давала з цього приводу роз'яснення. Відповідь однозначна – ні.

– Якщо садовий будинок або лазня – споруди капітальні, але у власність не оформлені, податок на них не нараховують, – пояснює Світлана Жмурко.

Тут в законах є лазівка. Податок на майно дому не пришиєш. Немає офіційних даних про власника споруди – немає і податку.

У деяких регіонах дачників залякують: ось сфотографують всю вашу незареєстровану нерухомість з повітря і передадуть дані в податкову. Передати можуть.Але і податківці, і інші офіційні особи мають право лише порекомендувати громадянину оформити налаштованих по-доброму. Реєстрація прав власності у нас носить заявний характер. Штрафних санкцій проти тих, хто цього робити не бажає, законодавством не передбачено.

Виняток – земля під індивідуальне житлове будівництво. Якщо така ділянка придбаний після

1 січня 2005 року і у власності більше 10 років, а будинок на ньому так і не з'явився (або не зареєстрований), то власнику можуть пришити нецільове використання землі. Можливі штрафні санкції в цьому випадку – земельний податок нарахують в подвійному розмірі.

* Інформація ФНС «Про податок на майно фізичних осіб щодо господарських будівель» (березень 2018 г.).

Аудіо: На ділянці лазня і сарай? Будеш платити податок!